Taşınmaz hukuku; arsa, arazi, konut, iş yeri ve diğer taşınmazlar üzerindeki mülkiyet ve sınırlı ayni haklar ile taşınmazlara ilişkin işlemlerden ve uyuşmazlıklardan doğan hukuki süreçleri kapsayan geniş bir hukuk alanıdır.
Nacar Hukuk, taşınmazların mülkiyeti, kullanımı, devri ve taşınmazlardan kaynaklanan uyuşmazlıklara ilişkin süreçlerde somut olayın özelliklerini dikkate alarak müvekkillerine hukuki destek sağlamaktadır.
Taşınmaz Hukukunun Kapsamı
Türkiye’de taşınmaz hukukuna ilişkin temel düzenlemelerin başında 4721 sayılı Türk Medeni Kanunu gelmektedir. Bunun yanında Tapu Kanunu, Kadastro Kanunu, Kat Mülkiyeti Kanunu, Türk Borçlar Kanunu ve uyuşmazlığın niteliğine göre ilgili diğer mevzuat hükümleri de uygulama alanı bulabilmektedir.
Taşınmaz mülkiyetinin kazanılması ve devri, tapu sicili işlemleri, ortak mülkiyet, sınırlı ayni haklar, sınır ve kadastro uyuşmazlıkları gibi birçok konu taşınmaz hukukunun kapsamına girmektedir.
Taşınmazların ekonomik değerinin yanı sıra mülkiyet hakkıyla doğrudan ilişkili olması nedeniyle gerçekleştirilecek işlemlerin ve ortaya çıkan uyuşmazlıkların hukuki açıdan dikkatle değerlendirilmesi önem taşır.
Hangi Konularda Hukuki Destek Sağlıyoruz?
Taşınmaz hukukuna ilişkin hukuki ihtiyaçlar, taşınmazın niteliğine ve uyuşmazlığın özelliklerine göre farklılık gösterebilir.
Bu kapsamda;
- Tapu iptali ve tescil davaları,
- Taşınmaz mülkiyetinden kaynaklanan uyuşmazlıklar,
- Ortaklığın giderilmesi süreçleri,
- El atmanın önlenmesi ve ecrimisil talepleri,
- Tapu sicilindeki kayıt ve işlemlerden kaynaklanan uyuşmazlıklar,
- Kadastro ve taşınmaz sınırlarına ilişkin uyuşmazlıklar,
- Kat mülkiyetinden kaynaklanan hukuki süreçler,
- İpotek, intifa ve diğer sınırlı ayni haklara ilişkin işlemler,
- Taşınmaz satış ve devir işlemlerinin hukuki açıdan değerlendirilmesi,
- Kira ilişkilerinin taşınmaz hukukuyla bağlantılı hukuki süreçleri,
- Taşınmazlara ilişkin sözleşmelerin hazırlanması ve incelenmesi
konularında hukuki destek sağlanmaktadır.
Tapu ve Mülkiyet Uyuşmazlıkları
Tapu sicilindeki kayıt ile gerçek hak durumu arasında farklılık bulunduğu iddiası veya taşınmazın mülkiyetine ilişkin başka hukuki nedenler, tapu ve mülkiyet uyuşmazlıklarının ortaya çıkmasına yol açabilir.
Tapu iptali ve tescil taleplerinde uyuşmazlığın dayandığı hukuki neden, tapu kayıtları, taraflar arasındaki işlemler ve mevcut deliller birlikte değerlendirilmelidir. Miras, hukuki işlemin geçersizliği veya diğer hukuki sebepler somut olayın özelliklerine göre gündeme gelebilir.
Bu nedenle taşınmazın geçmiş kayıtlarının ve uyuşmazlığa ilişkin belgelerin hukuki açıdan incelenmesi önem taşımaktadır.
Ortak Mülkiyet ve Taşınmazın Kullanımı
Bir taşınmaz üzerinde birden fazla kişinin hak sahibi olması, taşınmazın kullanımı, yönetimi veya paylaşılması konusunda uyuşmazlıklara neden olabilir.
Paylı veya elbirliği mülkiyetinin bulunduğu durumlarda ortaklığın sürdürülmesi mümkün olmayabilir. Kanuni şartların oluşması halinde ortaklığın giderilmesi yoluyla ortak mülkiyet ilişkisinin sona erdirilmesi gündeme gelebilir.
Taşınmazın haksız kullanımı, mülkiyet hakkına müdahale veya taşınmazdan yararlanılmasının engellenmesi durumlarında ise olayın özelliklerine göre el atmanın önlenmesi, ecrimisil veya diğer hukuki talepler değerlendirilebilir.
Taşınmaz İşlemlerinde Hukuki Değerlendirme
Taşınmaz hukukunda hukuki destek yalnızca bir uyuşmazlık ortaya çıktıktan sonra önem taşımaz. Satış, devir, ortaklık, ipotek veya benzeri işlemler gerçekleştirilmeden önce tapu kayıtlarının ve işlemin hukuki sonuçlarının değerlendirilmesi olası risklerin önceden belirlenmesine katkı sağlayabilir.
Nacar Hukuk, taşınmaz hukukuna ilişkin süreçlerde mülkiyet hakkını ve somut olayın özelliklerini dikkate alarak müvekkillerinin hak ve menfaatlerinin korunmasına yönelik hukuki destek sağlamaktadır.
Yasal Uyarı: Bu sayfada yer alan bilgiler genel bilgilendirme amacı taşımaktadır ve hukuki danışmanlık niteliğinde değildir.